抵当権抹消手続き

少し前ですが、以前住んでいた家が借換えでローン完済というカタチになって
抵当に入れるのが現在の家だけで良くなったので
抵当権の抹消手続きをしてきました。

司法書士さんに頼むと
安いところでは５０００円くらいでやってくれるみたいですが
相場は大体１～２万くらいらしいです。

２万なんてもったいない！

ってことで、シロウトでもできるらしいので自分でしてみました。

登記申請書は自分でWordとかで作成するんですが
法務局のホームページ見ると、雛形がWord、一太郎、PDF形式でダウンロードできます。

法務局は、現在どこの法務局でもオンラインで申請できるので
知識のある人(PC関連強い人)は、オンラインで申請しちゃうのも手です。
ただ、専用のソフト？だったかなんかをインストールして
使い方がなんやかんやとあるみたいなので
非オンラインでやったほうが簡単だと思います。。。

ただ、法務局は平日しか開いてないのでアレですが。

まず、銀行から書類が送られてくると思います。

ウチの場合は、銀行から一度「抵当権抹消手続きどうする？」みたいな手紙がきました。
そこで

□銀行紹介の司法書士に頼む
□自分でするもしくは自分で司法書士に頼む

と２択になってまして、今回はもちろん下にチェックを入れて返信。

しばらくして、数枚の書類が送られてきました。
入っていたのは

・抵当権設定契約証書
・抵当権解除証書
・委任状

の３枚。
あと、入ってはいなかったですが、「資格証明書」というのが必要です。
銀行の各支店に置いてあるとのことで、手続きする際に借りに行くことになります。
資格証明書が１支店に何通もあるわけではなさそうなので
行こうと思った日に借りに行っても、もしかしたらすぐ借りれないかもしれません。
今回はたまたますぐ借りれました～。
銀行によっては、有効期限付きで一緒に送付されてくるところもある様です。

この書類は、自分で書き足さなきゃいけない部分がいくつかあるので
(物件の表示、住所氏名など)良く見ておくといいです。

自分で用意しなきゃいけないものは
・登記申請書
・登録免許税

です。

この、登記申請書を法務局のホームページからダウンロードして使うと楽です。
雛形、としてありますので、いらない文字は後で消します。

わたしは、法務局のホームページからダウンロードしたものではなくて
抵当権抹消手続きを自分でするホームページからいただきました。
法務局よりこちらの方が書き方が細かく書いてあって、わかりやすいです。
ただ、たまに、ん？となることがあるので
法務局の方と合わせてみると、迷いがなくなるかな～と思います。

ウチの場合、所有権が
土地＝義父
建物＝義父１：旦那９
なんですが・・・
雛形だとひとり分しか書くとこなくて！
間あけて無理やり入れたりしました(´・ω・｀)

ちなみに、登記申請書、全く作って行かなくても
認印と銀行から送られてきた書類と資格証明書持って
法務局の相談窓口へ行けば、手続きできたりします。
相談窓口のオジサンが「実はこれとかこれもあるんだよねー」とか言って
いろいろ用紙を出してくれましたｗ
でも、これって法務局のそれぞれの支局によるのかもしれません。

登録免許税は、１筆につき１０００円で
土地と建物は別々に扱われますので
どちらも抵当権抹消する場合は２０００円になります。

それと、住所が変わっている場合。
抵当権抹消の前に、登録名義人の住所を変更しないといけません。
「登記名義人住所変更登記申請書」というのが必要になります。
これも、自分で作るわけですが、まぁ、法務局にも用紙があるそうですｗ
もちろん、雛形は法務局のホームページからダウンロードできます。
あと、住民票が必要です。

えーと、ローン組んだ時、賃貸に住んでてそこの住所で登録してたなどの場合
この「登記名義人住所変更登記」ってのが必要になるわけです。
引越しした後すぐこれをやってれば同時にしなくてもいいわけですが
たぶん、する人はいないかと思います。

ちょっと事実的にどうなの？と思いますが
ローン組む時に「新住所へ住所移動してくれ、それから融資契約」と
銀行から言われる場合もあります。(ウチは言われた。)
その場合は、登録名義人は抵当に入る家の住所と同じ住所になるので
抵当権抹消手続きの際に一緒に変更する必要はなくなります。

ちなみに・・・・
住所変わってても「変わってません」と言って手続きすることは一応可能。
法務局がそこまで細かく調べることはありません。
ただ、正規の手続き方法ではないので、オススメはしませんが・・・。
それと、これにも登録免許税が必要で、１筆につき１０００円だったかな？
２人で所有してる場合とかは、２筆になるから２０００円？

ウチは、今の家のローン組むときに住民票は移動したんですが
この手続きをする家に「住んでるか住んでないか」で言うと
「住んでる」に位置してると思っていますので
住所変更の手続きはせずにやっちゃいました(´・ω・｀)
いろいろ事情が複雑なのですよ、、、フフフ、、、、

抵当権の抹消は、権利者(その土地や建物の所有者)がやるのが
一番手っ取り早いですが、別に誰でもできます。
委任状を作ればいいだけで。

旦那が平日休みの時を狙って行ったので
義父の委任状だけ必要になりました。
作っていくの忘れたんですが、委任状もその場で作ったｗｗｗ
「ハンコ２つある？」って聞かれて、旦那の実印持って行ってたんですが
わたしが認印持ってたので、認印でよければ・・・と言ったら「いいです」と。
「まぁ、(本人いなくても)作れちゃうんだよね」とか言われたｗｗｗ
そんなんでいいんだ∑(￣□￣;)

相談窓口へ行って、持ってきた書類をチェックしてもらって
足りないものを書いて(結構いっぱいあった；)、提出します。
提出すると、受取書みたいなのをもらえるので、大事に保管。

で、すぐ手続き完了するわけではなくて
手続きをする日にちがあるんですね。
大体、提出する窓口のとこに日付表示されてると思います。
その日にちの何時頃には手続きが終わってる、等言われますので
一度電話で「手続きが終わってるか確認して」から
申請したときに使ったハンコを持って法務局へ書類を取りにいきます。
不備がある場合は手続きが進んでませんので、不備を補ってから再び提出になります。

わたしの場合は、銀行へ返さなきゃいけない書類があるので
法務局からの帰りに返しにいきました。

かかった費用は・・・

・登録免許税２０００円

以上！

司法書士に頼むと２万円！
自分ですると２千円！
０がひとつ違いますね～。

かなりカンタンですし、法務局の人も親切に教えてくれますから
自分でやるほうがダンゼンオススメです。
ただ、やっぱり時間が取れない人とかは、安いとこ探して
司法書士にお願いする方が楽かな、とは思います。



↓抵当権抹消手続きを自分でする際に参考にしたホームページなど

□法務局ホームページ
□抵当権抹消手続きを自分でするホームページ
□自分でできる抵当権抹消登記

2010/11/17 (Wed) 各種手続き Trackback() Comment(0)